你信不信有个房子能让隔壁老王追着问价格？去年我陪表弟看房时发现，芜湖万达公寓9号楼1622这套房就像自带流量密码，中介朋友圈天天刷屏"新手如何快速涨粉？先搞定黄金地段房！"。但说实话，这房子到底值不值这个价？今天咱们就掰开了揉碎了说。
先说说这个房的基本盘。1622室在16楼中间户，坐北朝南的格局在芜湖这种冬天湿冷的地方特别吃香。我拿手机指南针实测过，早上十点的阳光能把整个客厅晒成"黄金海岸"。楼下就是万达金街，上次去考察时发现，从单元门到奶茶店实测步行2分38秒——这个数据我记在小本本上，毕竟对吃货来说很重要。
现在重点来了！很多新手搞不懂公寓和住宅的区别。简单说就是：住宅能落户能上学但贵，公寓总价低但税费高。拿9号楼1622来说，去年同户型成交价是住宅的6折，但转手时要多交5.6%的增值税。不过这里有个隐藏福利：万达物业允许做工作室，这对想搞自媒体创业的年轻人简直不要太友好。
说几个你们绝对想不到的细节。卫生间排气管道是整栋楼唯一没串味的，因为开发商在这里做了独立管道设计。厨房操作台高度比标准尺寸矮3公分，这对身高160左右的女生特别友好（别问我怎么知道的，我量了三个样板间得出的结论）。最绝的是飘窗，实测能躺下一个1米8的成年男性，这个空间利用度在芜湖同价位房里能排前五。
我知道你们要问：这房子有没有硬伤？当然有！电梯高峰期要等6-8分钟，这个我掐表测过三次。隔音方面，靠万达广场那侧晚上会有轻微噪音，建议装三层中空玻璃。还有个冷知识：这栋楼16层以上水压会减弱，但1622正好卡在临界点，洗澡水压刚刚够用。
现在说点实在的，新手买这种公寓要盯紧三个数：物业费单价、车位配比率、商用住宅混住比例。万达这里每月4.8元/平的物业费在芜湖属于中等偏上，但地下车位1:0.6的配比确实紧张。重点来了！这栋楼里民宿经营者占3成，租客流动性大，不过最近物业新规要求民宿必须报备，这个变化对自住党是利好。
最后说个真实案例。我朋友去年花68万买了同户型，现在挂78万居然有5组客户抢着谈。关键是他把客厅改成了直播背景墙，靠拍"窗外芜湖夜景"短视频涨了3万粉。所以啊，房子值不值钱有时候得看你怎么用。对了，最近听说楼下要开瑞幸咖啡，这对房价影响嘛...你们自己品。
小编观点：要是手里有闲钱想投资，这房子可以考虑；要是刚需自住，建议先看看周边住宅。别被"公寓"俩字唬住，关键看能不能转化成实际收益，毕竟在芜湖这种城市，能躺着收租的房子比会下蛋的母鸡还稀缺。
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