哎，最近好多朋友问我："在宜宾四叉路买套房要准备多少钱啊？"说实话，这个问题就跟问"新手如何快速涨粉"似的，看起来简单，里头门道可多着呢。今儿咱就掰开了揉碎了说，保准你看完心里有本账。
四叉路这片的房子分得跟火锅配菜似的——老小区像肥牛片便宜量大，新楼盘像雪花牛肉贵但精致，学区房直接就是海鲜拼盘。给你们列个大概价：- 老破小（15年以上）：8000-1.2万/㎡，首付25-30万- 普通新盘：1.5-2万/㎡，首付40-50万- 带学区的次新房：2.3万起跳，首付直奔60万 上周陪朋友看房，40平的老小区报价35万，结果中介开口就要3万中介费，惊得我奶茶都洒了。所以说啊，光看房价可不行！
有个粉丝上个月刚成交，原以为准备50万首付绰绰有余，结果...1. 契税：总价×1.5%（90平以下）2. 维修基金：80元/㎡3. 评估费：贷款额的0.3%4. 中介费：2%-2.7%（能砍！）5. 装修押金：2000-5000（可退）算下来愣是多掏了8万多。所以说新手买房，千万别只看挂牌价！
四叉路四个方向价格差得离谱，给你们举个实例：- 东向（靠长江）：均价2.1万- 南向（老城区）：1.4万- 西向（新开发区）：1.8万- 北向（工厂区）：1.2万有个同事去年买的南向二手房，80平总价112万，今年同户型北向的挂牌价才96万，肠子都悔青了。所以啊，方向选对能省十几万！
上个月帮亲戚砍价，从138万砍到127万，省出来的钱够买辆代步车。重点来了：1. 挑月底最后三天去谈2. 让中介看到你包里其他楼盘的资料3. 故意说错楼层价格（等中介纠正）4. 现金支票摆桌上（心理战）5. 抱怨小区门口奶茶店太少（制造压价理由）
最近听说四叉路要通地铁，但政府文件还没公示。个人建议：要是急着结婚上学，看准了就下手；要是投资的话，建议再观望俩月。有个做中介的朋友私下说，现在挂牌量比去年同期多了40%，议价空间确实变大了。
最后说句掏心窝的话：新手买房就跟学游泳似的，别光听销售吹，自己得多踩盘多比较。我第一套房就被坑了5万装修押金，现在想起来还肉疼...
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