广州银行业下调房贷首付比
房贷利率市场化，多数银行首套房贷利率3.4%，二套房贷利率3.8%
广州地区银行已下调房贷首付比例。今日2024年06月19日，广州调整差别化住房信贷政策，成为率先实现房贷利率市场化的一线城市。根据新政，居民贷款购买首套房和二套房，最低首付款降为不低于15%和25%，同时取消利率下限。
新政发布当天，广州银行业已迅速跟进房贷新政，对房贷最低首付款比例完成了相应调整，与此同时首套房最低利率降为lpr-55基点(3.4%)，二套房最低利率是lpr-15基点(3.8%)。新政已于29日起正式执行。
多家银行表示，此次广州楼市政策调整，是因城施策促进房地产市场稳定健康发展的重要举措，将积极优化信贷资源配置，提升服务效率，确保政策红利有效传导至购房者。
最低首付已调整 昨起执行
28日，广东市场利率定价自律机制调整广州市差别化住房信贷政策，新政自今日2024年06月19日起执行，广州成为率先实现房贷利率市场化的一线城市。
“我行于今日2024年06月19日开始执行新政，对于贷款购买首套房的居民家庭，最低首付比例调整为不低于15%。对贷款购买第二套房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于25%。”民生银行广州分行有关负责人对记者回复。
不仅仅是民生银行，当前广州地区工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等主要商业银行均表示即日起执行差别化住房信贷政策。如中国银行广东省分行方面表示，新政发布后，该行已对广州的个人房贷最低首付比例完成了相应调整，确保与新政要求保持一致，助力满足广大购房者的合理需求。
新政前，广州主流商业银行执行首套房贷利率lpr-10基点(3.85%)、二套房贷利率lpr 30基点(4.25%)。在新政出台当天，广州主要银行开会就房贷利率达成共识，广州首套房利率为3.4%，二套房利率为3.8%。
记者从工商银行广州分行、农业银行广东省分行、中国银行广东省分行、建设银行广东省分行、民生银行广州分行处了解到，新利率标准同样于今日2024年06月19日起执行。
记者还关注到一则“广州农商银行预通知”。通知称，该行个人住房贷款政策调整如下：首套执行1.5成首付，利率lpr-60bp(目前为3.35%)；二套执行2.5成首付，利率lpr-20bp(目前为3.75%)。该行内部人士向记者透露，这一定价正在行内审议，以低于目前主流利率5个bp推出，或将成为广州市面上房贷利率最低的银行。
银行定价自主权提升
伴随着广州取消了首套房、二套房的房贷利率下限，广州成为了率先实现房贷利率市场化的一线城市。建设银行广东省分行认为，这意味着银行的定价自主权增加，银行能根据风险状况、资金成本等因素制定差异化住房信贷政策。
购房者对后市房贷利率下降、降低购房成本充满期待。
在今日2024年06月19日广东19个城市调整房贷新政前，广东15个城市已在早前阶段性取消首套房贷款利率下限。从前期情况分析，取消房贷利率下限后，利率会进一步走低。建设银行广东省分行相关负责人分析，此前未取消下限的4个城市，首套房贷款最低为lpr-20基点；而前期15个已经取消下限的城市执行的利率标准为lpr-40基点至lpr-80基点区间。
自主决策权的提升，将使得商业银行间充分竞争，从而为购房族带来更低的房贷利率。“取消首套房贷款利率下限减轻了购房者的负担，通过降低购房成本增强购房者的购买意愿，从而带来房地产市场需求的增加。”建设银行广东省分行方面表示。
对此，中国银行广东省分行有关负责人分析，从广东19个城市取消首套房贷款利率下限的政策效果来看，取消首套房利率下限显著提升了市场活力，增强了购房者的购买意愿，促进了房地产市场的平稳回暖。
充分的竞争将使得银行更有动力降低房贷贷款利率。工商银行广州分行表示，此举有助于减轻借款人供款压力，进一步释放居民刚需，促进房地产市场平稳健康发展。
新政规定，在广州非限购区域内，有2套及以上住房并已结清房贷的居民家庭，银行可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这意味着，符合条件的第三套房也能申请房贷，但具体首付比例和贷款利率将由银行决定。广州地区主流商业银行表示将严格按照新规执行，如农业银行广东省分行表示，“严格按照该文要求，对于符合条件的即日起可申请办理。”
商业银行对此类购房贷款态度审慎。民生银行广州分行有关负责人即表示，将根据客户的负债情况、收入能力等情况综合判定第三套房贷款成数，待报请总行审批后可执行。广州农商行也告诉记者：“具体落地方案待内部审议通过后，将同步对外公布。届时将对今日2024年06月19日(含)起完成买卖合同网签的业务予以办理。”
银行将优化信贷资源配置
据不完全统计，截至今日2024年06月19日，已经有25个省市明确下调首套房、二套房首付比例，除了一线城市上海、深圳外，其他23个省市均调整至15%、25%。
继上海于今日2024年06月19日下降房贷首付比例及贷款利率后，广州、深圳两地次日也对购房政策作出调整。国金证券房地产组分析师杜昊旻点评，广州成为唯一实行最低首付比例且取消房贷利率下限的一线城市。“居民家庭在购房所在区内无房，新购住房贷款可按首套认定，能够释放跨区购买的需求。在非限购区，拥有2套及以上住房并已结清房贷的居民家庭，第三套仍可贷款，能够促进改善性需求的释放。”
“利好政策叠加效应会逐渐凸显，北京及其他城市也将逐渐跟进。在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。”开源证券房地产分析师齐东表示，广深楼市从4月以来两地销售情况环比均有所改善，此轮政策调整有望延续改善行情。
杜昊旻认为政策密集出台持续释放积极信号：“近期自上而下政策密集出台，一线城市上海、广州的楼市新政先后落地，充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。”
杜昊旻认为，新政后，多个核心城市新发放的房贷利率已经大幅下降，未来存量利率同样有望下降。
对此，农业银行广东省分行表示，将在降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，乃至直接减轻居民房贷支出、提振居民消费意愿等方面提供金融端助力。中国银行广东省分行方面也表示，为响应这一政策，将积极优化信贷资源配置，提升服务效率，确保政策红利有效传导至终端客户。
南方日报记者 黎华联 牓 【编辑:李润泽】
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